龜山區銘傳學府套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家銘傳大學漂亮優質美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：26.51 萬/坪
地址：桃園市龜山區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳學府
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.24 坪 (不含車位面積)
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：銘傳大學
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或預算有限的年輕族自住，不建議追求新成品的買家。

此物件的主要賣點在於其「租金回報率」與「地段便利性」。由於位於銘傳大學周邊且現已出租，對於尋求現金流穩定的投資者而言，是一個切入房地產市場的不錯管道。然而，購房者在評估時必須正視該物件的「高單價老屋」屬性。23 年屋齡配合近 27 萬/坪的單價，意味著未來轉手時的競爭對手將是更多新成或次新房源。

綜合結論： 若您的購屋目的是為了投資收租，且能接受老舊公寓的潛在維護成本與裝修預算，此物件值得考慮，尤其是目前的租金收益能提供一定的安全感。但若您是規劃長期自住的家庭型買家，或者對建築新度與公設比有較高要求，建議多比較其他同區域的新式大樓或透天厝，以免未來因老舊問題導致居住品質下降或轉手困難。

問與答

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簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158657號

您好！我是您的專屬房仲，專注於龜山地區的房屋買賣。
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